什么？公摊小了也有不好？

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积主要包括大堂、公共门厅等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。但是要注意的是有些面积是不能计入公摊面积的！

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。

公共设施、走廊越多，公摊就越大。

楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。

同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。

购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据；索要建筑设计图让建筑专业人士计算；在购房合同中约定公摊面积。

业主可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：

向房地产商索取公摊数据

查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件

查阅购房合同中约定的公摊面积