公摊小了也有不好

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积主要包括大堂、公共门厅等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。但是要注意的是有些面积是不能计入公摊面积的！1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。