物业服务合同，违约条款要有可执行性

因为工作的原因，看了不少的物业服务合同，也帮忙审查修订了不少的物业服务合同。我觉得，评估一份合同是否对业主/业委会有利，关键在于违约条款。

正常的合同，都会罗列物业公司合同期内，需要做到的事项，但是少有违约条款；就算是有违约条款，也形同虚设。

举个例子，一般合同都会约定，物业公司支付履约保证金金额及保证金的违约扣划情形。我见过有的版本约定，业委会每年定期组织业主，按照复杂的评分标准，对物业公司进行评分。评分低于多少分，扣除约定的金额作为违约金归业委会。

这个约定看似没有问题。但真的到了实践中，即使物业公司做得不好，也很难扣到保证金。因为这种约定，操作起来太麻烦。

小结：物业服务合同，要尽量细化违约条款，并且要注意方便执行。

律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

擅长处理：物业法律事务、民事案件、经济案件。