未取得预售许可证的认购协议效力探讨

实践中很多开发商基于蓄客的需要，往往在开发项目伊始，甚至尚未取得预售许可证之前便与意向客户签订认购意向书，认购书等此类形式的认购协议以招揽意向客户。而因未取得预售许可的瑕疵，其对此种认购协议的效力多存争议，具体到实务中，存在两种不同观点。不同之观点