买卖不破租赁

●租赁合同成立并已生效；●租赁物已经交付承租人，被承租人实际占有；●租赁物的所有权变动发生在租赁期间；●出租人或者租赁物的所有人将租赁物所有权给了第三人。具备上述条件后，即使租赁物的买受人不知道该租赁合同的存在，租赁关系仍能够对抗买受人，租赁关系对买受人具有拘束力。

一、何谓“买卖不破租赁”?所谓买卖不破租赁，系指除非法律另有规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(法律依据：《合同法》第229条)。即租赁物的所有权被出租人以赠送或出售等方式转移给他人的，受让租赁物的人须继续履行该租赁物上的已经设定的租赁合同。