物权法

房屋抵押后，房屋抵押人可以设立居住权的，但设立的居住权不得对抗抵押权人行使抵押权。但如果设立居住权对房屋价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。《物权法》第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

最高人民法院于2016年2月22日以法释〔2016〕5号文发布《关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》【下称《解释（一）》】，自2016年3月1日起施行。该项司法解释的出台，标志着我国物权保护司法实践取得了新的重大成果。

关于“应该对《担保法》第四十三条和《物权法》第一百八十条列明的其他财产做抵押时，其抵押权设立的要件进行明确”问题的答复来源：最高人民法院发布时间：2015-01-26一、关于以《担保法》第四十三条所规定的其他财产设定抵押时抵押权何时设立的问题