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问：有人找我借一笔款，三十几万元，借款人拿了一本他自己的《房产证》，说是作为借款的抵押。该套房产的市值大约是五十万元左右。请问《房产证》压在我这里，我的出借款项有保障吗？答：1、房产抵押借款，正规的做法是，双方签订《抵押借款合同》，然后双方共同前往不动产登记部门，办理房产抵押手续。办出房产的《他项权利证书》（抵押权）。出借款项人拿到了《他项权利证书》，然后将款项出借给借款人。