出借款项，压《房产证》有保障吗？

问：有人找我借一笔款，三十几万元，借款人拿了一本他自己的《房产证》，说是作为借款的抵押。该套房产的市值大约是五十万元左右。请问《房产证》压在我这里，我的出借款项有保障吗？

答：1、房产抵押借款，正规的做法是，双方签订《抵押借款合同》，然后双方共同前往不动产登记部门，办理房产抵押手续。办出房产的《他项权利证书》（抵押权）。出借款项人拿到了《他项权利证书》，然后将款项出借给借款人。

2、办理《他项权利证书》（抵押权）的好处，是出借人对房屋享有优先受偿权。所谓的优先受偿权，是指一旦债务人对外有很多负债的情况下，无论负债金额多少，房产变卖所得款项，都优先归还登记在《他项权利证书》上的抵押权人。其他债务人只能等待分配剩余款项的部分。

3、如果没有办理抵押登记，你出借的款项就是普通债权，与其他债权人的债权一样，没有优先权，只能共同参与分配。这就无法最大限度的保障出借款项的安全。

4、要取得优先受偿权，必须办理抵押登记，办出《他项权利证书》，否则都是空。

5、所以，只压一本《房产证》来借钱，并没有什么用处。何况《房产证》随时都可以挂失补办。

法律建议：出借款项，如果有房产等不动产作为抵押物最好。但是，千万不要以为拿了一本《房产证》就万事大吉，高枕无忧了！没有到不动产登记部门办理抵押权登记，并拿到证书，同其他普通债权一样。《房产证》不过是废纸一张，更漂亮的废纸而已！

每天学点法律知识，关注普法公众号“律赣州”。转发分享也是一种赞赏，能让更多的人受益。