出卖人将负主要责任

一、合同效力农村宅基地出售给城镇居民，该类买卖合同是无效的。除外情况：1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，可认定合同有效。二、损失赔偿（一）农村房屋买卖合同无效，出卖人负有主要责任