购房定金不足以弥补所遭受损失

案情简介：2016年8月7日，李某（买方）、卫某（卖方）及第三人（中介公司）签订《房屋交易合同》，约定李某购买卫某名下房屋，房屋成交价为899000元，李某应在本合同签订之日向卫某交付定金50000元。合同约定：“如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，本合同终止或解除的，卖方须返还双倍定金予买方，若支付的定金不足弥补买方损失的，卖方还应负责赔偿。”