商品房买卖合同

来源：《人民司法·案例》，文：漳州中院林微黄兴转自：法务之家特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点裁判要旨

【裁判要旨】1.虽然异议申请人（购房人）与房屋开发商已签订《商品房买卖合同》，但该合同只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果，不能据此确认该房屋归异议申请人（购房人）所有。异议申请人（购房人）请求确认房屋归其所有的，人民法院不予支持。2.异议申请人（购房人）诉请判决房屋开发商协助和配合其办理房屋产权登记的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的受理范围，人民法院不予审理。

最高法院：被执行人将已经查封的财产转让给第三人的，不得对抗申请执行人，但这并不意味着转让行为在转让合同当事人之间当然无效。关于禁止查封财产转让的规定应从物权转移的角度来理解，而非从债权设立的角度来理解。即使案涉《商品房买卖合同》因合同标的物事先被查封而不能履行，也不能仅以此为由否认该合同的效力。阅读提示