开发商逾期交房

江西省高级人民法院关于印发开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引的通知全省各级法院：《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》经2020年6月4日省法院审判委员会第6次会议讨论通过。现印发给你们，请参照执行。各地在执行中遇到的情况和问题，请及时呈报省法院立案二庭。江西省高级人民法院2020年6月9日江西省高级人民法院

应由开发商承担。理由如下：1、在购房业主与开发商之间，前期物业依据其与开发商之间签订的《前期物业合同》，物业公司只能向其中一个主体主张物业费。2、逾期交房，是开发商未在与业主签订的《商品房销售合同》约定的交房期限内，向购房者即业主交付房屋。在房屋未能按期交付前，购房人并未实际占有房屋。房屋仍旧在开发商手上，由开发商继续为房屋交付作准备。由购房业主承担物业费，没有事实依据，也违反了公平原则。

生活中，开发商逾期交房是常事儿,购房人除了催和等，往往无计可施，小编用实际案例和实务观点告诉你，开发商逾期交房，应如何承担违约责任。裁判规则1、逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——王璐等诉北京房开置业股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同、商品房预售合同案

来源：江西民事审判，作者立案二庭课题组转自：法语峰言特别提示：凡本号注明“来源”或“转自”的作品均转载自媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本号观点开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析一、开发商逾期交房违约责任案件概览（一）研究对象和方法说明1.研究对象

一直以来，开发商与购房者签订的房屋买卖合同都属于格式条款合同，开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险，在合同中明确表示违约责任固定为几千元或将违约金的比例调得极低。购房者主张逾期交房违约金和逾期办证违约金的，人民法院一般应予支持，但是在违约金额上苦于“合同约定”难以支持购房者诉请。

生活中，开发商逾期交房是常事儿购房人除了催和等，往往无计可施用实际案例和实务观点告诉你开发商逾期交房，应如何承担违约责任法信·裁判规则1.逾期交房致守约方损失的赔偿范围包括因违约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益损失——王璐等诉北京房开置业股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同、商品房预售合同案

江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引