选聘物业公司

我之前也曾经参与过一些小区物业选聘方案起草修订工作，站在业主的角度，提了一些有利于业主，但对物业公司不算友好的条款。但比起这个小区的选聘方案，那简直就是提鞋都不配！这个小区选聘方案中，物业公司的违约责任相当重。动不动就是没收物业公司履约保证金数万元，很多情形下，干脆就是没收全部履约保证金。物业公司单次违约事项违约金，也规定不低于1000元。

要对物业公司进行选聘，需要有一个完整的选聘方案。这个方案，可以是在首次业主大会制定的基础性文件，如《小区议事规则》《管理规约》中予以明确。也可以单独召开一次业主大会，对选聘方案进行表决，通过后再予以执行。当然，为了提升效率，可以再该次业主大会设置另一个选项，即在原有物业公司提供的物业合同基础上，设定续聘原有物业公司的选项。

选聘物业公司，就涉及到一个评定标准设定的问题。这是一件棘手的事情。